17.2.2026
Od 1. ledna 2026 vstupuje v účinnost významná změna občanského soudního řádu, která pronajímatelům výrazně usnadní situaci při řešení problémů s bývalými nájemci. Zavádí se nový institut – rozkaz k vyklizení.
Co je rozkaz k vyklizení
Rozkaz k vyklizení je zjednodušené soudní rozhodnutí, které může soud vydat bez nařízení jednání. Funguje podobně jako platební rozkaz. Pokud jsou splněny zákonné podmínky a pronajímatel doloží potřebné listiny, soud může rozhodnout pouze na základě předložených dokumentů.
Aby soud mohl rozkaz k vyklizení vydat, musí být splněno:
- Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti.
- Nájemní vztah prokazatelně skončil.
- Bývalý nájemce nemovitost užívá i po skončení nájmu.
- Pronajímatel zaslal písemnou výzvu k vyklizení alespoň 14 dní před podáním žaloby.
- Nárok je doložen relevantními listinami (nájemní smlouva, výpověď, dohoda o ukončení apod.).
Jak celý proces probíhá
1. Pronajímatel podá žalobu s návrhem na vydání rozkazu k vyklizení a přiloží důkazy.
2. Pokud soud shledá podmínky splněné, vydá rozkaz.
3. Bývalý nájemce má 15 dní od doručení na podání odporu.
4. Pokud odpor nepodá, rozkaz nabývá právní moci a je vykonatelný.
5. Na jeho základě lze zahájit exekuci a dosáhnout faktického vyklizení nemovitosti.
Co když nájemce podá odpor
Podá-li nájemce odpor v zákonné lhůtě, rozkaz se ruší a věc se projedná standardním soudním řízením. V takovém případě se proces prodlužuje a soud bude řešit spor klasickým způsobem.
Proč je tato změna zásadní?
Dříve mohlo řízení o vyklizení trvat měsíce až roky. Nová úprava umožňuje získat vykonatelné rozhodnutí v řádu týdnů, pokud není spor zásadně zpochybněn odporem.
Význam pro pronajímatele
- Rychlejší ochrana vlastnického práva
- Snížení finančních ztrát
- Větší jistota při pronajímání nemovitostí
- Lepší vymahatelnost práva
Zároveň zůstává zachováno právo nájemce bránit se podáním odporu, takže je zajištěna rovnováha mezi ochranou vlastníka a právem na spravedlivý proces.
Shrnutí
Rozkaz k vyklizení představuje významné posílení práv pronajímatelů. Pokud jsou splněny zákonné podmínky a nárok je dobře doložen, může být cesta k vyklizení nemovitosti výrazně rychlejší než dříve.
Máte dotaz, potřebujete s něčím poradit? Kontaktujte nás ZDE nebo rovnou pište na email: [email protected] nebo volejte telefon 777 211 511.