Prodej rodinného domu se zahradou a garáží, Praha 3, Žižkov, ul. V Bezpečí, Ev.č.: PP81761026 - Žižkov

Cenapřipravujeme

cena včetně provize a advokátních služeb, včetně provize, včetně právního servisu

Popis nemovitosti

Nabízíme vám v exkluzivním zastoupení k prodeji rodinný dům z roku 1925 se zahradou, samostatnou garáží a zděnou kolnou v jedné z nejklidnějších rezidenčních lokalit Prahy 3 – Žižkova, v historické Kolonii Domov, ulice V Bezpečí. Jedná se o zděný rodinný dům tvořící pravou polovinu dvojdomu. Dům má dvě nadzemní podlaží s dispozicí 2+1 v přízemí a 3+kk v prvním patře, je částečně podsklepený a disponuje půdním prostorem.

Celková výměra pozemků činí 376 m², z toho zahrada 249 m², zastavěná plocha domu a nádvoří 101 m² a zastavěná plocha garáže 26 m². Součástí nemovitosti je také zděná kolna. Dům je určen k rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si moderní bydlení podle vlastních představ, případně jej využít pro vícegenerační bydlení. Samotný dům není památkově chráněn.

Dispozice domu
Přízemí nabízí obytné prostory o dispozici 2+1 s vlastní koupelnou. První patro je řešeno jako 3+kk, rovněž s vlastní koupelnou. Společná toaleta a technická místnost pro pračku se nachází v mezipatře. Dům je částečně podsklepený (25 m2) a disponuje půdním prostorem, který poskytuje další možnosti využití.

Technický stav a vybavení
Rodinný dům je ve starším, průběžně udržovaném stavu a vyžaduje rekonstrukci. V letech 2005–2010 byla vyměněna střešní krytina za pálené tašky TONDACH včetně klempířských prvků a instalována plastová okna s izolačními dvojskly. Okna v přízemí jsou opatřena bezpečnostními mřížemi. Vytápění zajišťuje pravidelně servisovaný plynový kotel Protherm Medvěd s radiátory KORADO a zásobníkem teplé vody o objemu 95 litrů. Rozvody vytápění jsou převážně měděné, stejně jako elektroinstalace. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. K dispozici je internetová přípojka O2 a optická přípojka CETIN.

Dům byl postaven v roce 1925 a od té doby neprošel větší změnou dokončené budovy. Při splnění zákonných podmínek se na nemovitost vztahuje výjimka z povinnosti zpracovat PENB. Pro účely inzerce je uvedena energetická třída G.

Zahrada, pergola, garáž a kolna
K domu náleží zahrada o výměře 249 m² se vzrostlými ovocnými stromy (jabloň, meruňka, broskvoň, třešeň a švestka), která poskytuje příjemné soukromí a prostor pro odpočinek. Součástí zahrady je také venkovní posezení pod dřevěnou pergolou.
Na pozemku se nachází samostatná zděná garáž o užitné ploše přibližně 20,4 m² (zastavěná plocha 26 m²), vybavená výklopnými vraty s elektrickým pohonem z roku 2022. Dalším praktickým prostorem je zděná kolna o užitné ploše přibližně 5 m², vhodná pro uskladnění zahradního nářadí, kol či sezónního vybavení.

Historická Kolonie Domov
Nemovitost se nachází v jedinečné historické rezidenční oblasti Kolonie Domov, která vznikala v letech 1921–1925 podle návrhu významného českého architekta Ladislava Machoně. Ten zde vytvořil malebný soubor rodinných domů inspirovaných národním stylem (rondokubismem) a lidovou architekturou. Kolonie se rozkládá na horním Žižkově mezi ulicemi Na Balkáně, V Domově a Hraniční. Dodnes si zachovává svůj původní charakter, klidné uličky, rodinné domy se zahradami a příjemnou sousedskou atmosféru. Jde o skutečnou oázu klidu uprostřed Prahy, která nabízí bydlení téměř jako na venkově, přesto v dosahu centra města.

Občanská vybavenost
V docházkové vzdálenosti se nacházejí mateřské a základní školy, gymnázium, Dům dětí a mládeže Ulita, restaurace, kavárny, pekárny a obchody Lidl, Albert či Kaufland. Nechybí ani zdravotnická zařízení, například Centrum zdravotní péče Jarov a stomatologické ordinace Jarov Dent.

Sportovní vyžití a příroda
Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost parků Židovské pece, Krejcárek, Vítkov, Třešňovka a Smetanka. Sportovní centrum Balkán – TJ Sokol Žižkov II nabízí tenisové kurty, sportovní halu a fotbalové hřiště. V okolí se nachází také plavecké centrum Pražačka s krytým i venkovním bazénem a cyklostezky vedoucí mimo jiné bývalým železničním tunelem směrem do Karlína.

Dopravní dostupnost
Lokalita nabízí dobré dopravní spojení do centra Prahy i ostatních částí města. V okolí jsou dostupné autobusové a tramvajové linky s návazností na metro. Automobilem je zajištěno pohodlné napojení na hlavní městské komunikace. Významnou výhodou je možnost parkování ve vlastní garáži.

Investiční potenciál
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s vlastním pozemkem v tradiční pražské rezidenční čtvrti. Díky stávajícímu dispozičnímu řešení nabízí možnost vícegeneračního bydlení nebo rekonstrukce podle potřeb jedné rodiny. Hlavní předností je především výjimečná lokalita, vlastní zahrada, garáž a historický charakter celé kolonie.

Závěrem
Hledáte rodinný dům se zahradou v Praze, ale nechcete se vzdát klidu, soukromí a příjemného sousedského prostředí? Tato nemovitost v historické Kolonii Domov nabízí jedinečnou kombinaci tradiční architektury, vlastního pozemku a možnosti vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.

Lokalita