Dva rodinné domy v centru Dobřichovic, 215 m² užitné plochy, pozemek 974 m², Ev.č.: AK - 60625 Dobřichovice

Cena19 800 000 Kč

včetně provize, včetně právního servisu

Popis nemovitosti

Mimořádná příležitost v centru Dobřichovic
Nabízíme vám exklusivně k prodeji tuto nemovitost nacházející se v klidné ulici Fügnerova, přímo v srdci oblíbeného města Dobřichovice. Jedná se o dva samostatné zděné rodinné domy umístěné na jednom oploceném, rovinatém pozemku o celkové výměře 974 m². Pozemek je pečlivě udržovaný, se vzrostlou zahradou, garáží, skleníkem a vlastní kopanou studnou s výbornou pitnou vodou.

Kompletně zrekonstruovaný dům č. 1 (č.p. 462)
Rodinný dům, č.p. 462 (v plánku dům č. 1), prošel v roce 2022 kompletní a kvalitní rekonstrukcí. Jedná se o jednopodlažní stavbu s dispozicí 2+kk a obytnou plochou 75 m². Dům nabízí moderní komfort bez potřeby dalších úprav. Vytápění zajišťuje nový plynový kotel. Dle PENB vydaného podle zákona č. 406/2020 sb. je klasifikační třída D - 144 kwh (m². rok)

Prostorný dům č. 2 (č.p. 210) s potenciálem
Rodinný dům č.p. 210 (v plánku dům č. 2) je částečně podsklepený, dvoupodlažní, s dispozicí 4+1 a užitnou plochou 140 m². Dům je plně funkční a ihned obyvatelný. Jeho současný technický stav však neodpovídá aktuálním nárokům na moderní bydlení, a proto se nabízí jako ideální příležitost k rekonstrukci či přestavbě dle vlastních představ. Na dům navazuje garáž, která je přístupná ze zahrady. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel. dle PENB vydaného podle zákona č. 406/2020 sb. je klasifikační třída G - 256 kwh (m². rok)

Vícegenerační bydlení nebo investice
Tato nemovitost nabízí výjimečné možnosti využití – ideální je například pro vícegenerační bydlení, kdy mohou prarodiče pohodlně obývat menší dům a mladší generace větší objekt. Stejně dobře poslouží i jako investice – jeden z domů lze využít k pronájmu a získat tak stabilní příjem. Alternativně je možné oba domy stavebně propojit a vytvořit si jednu jedinečnou rezidenci. Možností je celá řada a potenciál nemovitosti je skutečně velký.

Informace o pozemku a inženýrských sítích
Pozemek není možné dělit, protože dle územního plánu města Dobřichovice se nachází v plochách B3, kde minimální výměra nově odděleného pozemku musí činit alespoň 800 m².
Oba domy jsou napojeny na veřejnou kanalizaci, plyn, elektřinu i městský vodovod (aktuálně nevyužívaný díky vlastní studni s pitnou vodou).

Oblíbená lokalita s vynikající dostupností
Dobřichovice jsou dlouhodobě považovány za jednu z nejatraktivnějších lokalit k bydlení v blízkosti Prahy. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, lékaře, lékárnu, knihovnu, restaurace, kavárny, sportoviště i kulturní akce. Skvělá dopravní dostupnost do hlavního města je zajištěna vlakem (cca 25 minut na Smíchovské nebo Hlavní nádraží), autobusem i autem (cca 30 minut do centra).

Kvalitní životní styl v blízkosti přírody
Bydlení v Dobřichovicích je spojeno s vysokou kvalitou života. V okolí najdete krásnou přírodu – řeku Berounku, lesy, cyklostezky a vyhledávané výletní cíle jako Karlštejn, Černošice nebo brdské lesy. Město má přátelskou atmosféru a stabilní komunitu.

Financování a kontakt
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.
Pro více informací nebo domluvu prohlídky kontaktujte makléře Adama Clouda, který vám ochotně zodpoví veškeré dotazy.

Lokalita