Prodej chaty 2+1, 40 m2 se zahradou 625 m2, Líšnice u Prahy, Ev.č.: PP7950626 - Líšnice

Cenapřipravujeme

cena včetně provize a advokátních služeb, včetně provize, včetně právního servisu

Popis nemovitosti

Nabízíme vám ke koupi útulnou rekreační chatu o dispozici 2+1 a užitné ploše přibližně 40 m² s přístavkem, pergolou, sklepem a krásnou zahradou o výměře 625 m². Nemovitost se nachází v oblíbené chatové osadě ve čtvrti Svatopluka Čecha v obci Líšnice, pouhých 20 minut jízdy od Prahy. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného prostředí v přírodě a výborné dostupnosti do hlavního města.

Dispozice a vybavení
Chata nabízí praktické dispoziční řešení zahrnující kuchyň s kuchyňskou linkou a sporákem, obývací pokoj, samostatnou ložnici a koupelnu se sprchovým koutem. Součástí nemovitosti je také sklep v částečně podsklepeném podzemním podlaží, kde se nachází domácí vodárna (darling) a elektrický bojler.
K venkovnímu zázemí patří přístavek využívaný jako kolna, přístřešek pro automobil a pergola, která vytváří příjemné místo pro odpočinek a posezení s rodinou či přáteli. Udržovaná zahrada nabízí dostatek soukromí díky vzrostlé zeleni, mezi kterou najdete tisy, túje, stříbrný smrk, hortenzie a ibišky. Součástí pozemku je také retenční nádrž na dešťovou vodu s čerpadlem, kterou lze pohodlně využívat k zavlažování zahrady.

Konstrukce, rekonstrukce a technický stav
Chata je postavena na pevné kamenné podezdívce, přičemž její konstrukce kombinuje zděnou část z cihel a dřevěné prvky, které podtrhují její rekreační charakter a příjemnou atmosféru. Nemovitost prošla v posledních letech rozsáhlou modernizací, díky které je ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému užívání.

V roce 2019 byly provedeny:
• kompletně nové elektrické rozvody včetně nového rozvaděče
• nové rozvody vody
• modernizace koupelny
• instalace zánovní kuchyňské linky
• nové vytápění pomocí elektrických přímotopů s možností napojení kamen na tuhá paliva

V roce 2021 byly realizovány:
• nová střecha
• nový, respektive opravený komín
• nové okapy
• nový plot
• nová vstupní brána

Inženýrské sítě
Chata je napojena na elektřinu s tří fázovým jističem 3x 25A. Zdrojem vody je vlastní vrtaná studna s pitnou vodou o hloubce 29 metrů s čerpadlem umístěným ve sklepě, přičemž voda je z vrtu přivedena přímo do chaty. Odpadní vody jsou svedeny do betonové žumpy. Díky vlastnímu zdroji vody a zavedeným inženýrským sítím nabízí nemovitost komfortní zázemí pro rekreační i dlouhodobé využívání.

Pozemek a venkovní zázemí
Velkou předností nemovitosti je prostorný a slunný pozemek o výměře 625 m². Pergola nabízí ideální prostor pro letní posezení s rodinou a přáteli. Zahrada poskytuje dostatek místa pro relaxaci, pěstování okrasných i užitkových rostlin nebo vybudování dalších volnočasových prvků.
Parkování je možné přímo na pozemku, pod přístřeškem nebo v garáži vhodné například pro motocykl. Příjezd k nemovitosti je bezproblémový po asfaltové komunikaci.

Lokalita a občanská vybavenost
Obec Líšnice a její okolí patří mezi vyhledávané rekreační oblasti v blízkosti Prahy. Najdete zde příjemné prostředí lesů, luk a přírodních zákoutí, které nabízí klid a soukromí po celý rok. Kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, školek, lékáren a dalších služeb je k dispozici v nedalekém Mníšku pod Brdy.

Sportovní a volnočasové vyžití
Lokalita je ideální pro milovníky aktivního odpočinku. V okolí vedou cyklostezky a turistické trasy směřující do Brdských lesů. Oblast je oblíbená mezi houbaři, rybáři, cyklisty i pěšími turisty. Nedaleké lesy a přírodní lokality poskytují celoročně široké možnosti rekreace a odpočinku.

Dopravní dostupnost
Výbornou dostupnost zajišťuje blízkost dálnice D4 s dojezdem do Prahy přibližně za 20 minut. Železniční i autobusová zastávka Bojov jsou vzdáleny přibližně 600 metrů, tedy zhruba 10 minut chůze od chaty. Díky tomu je nemovitost dobře dostupná nejen automobilem, ale i veřejnou dopravou.

Shrnutí
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro rekreační využití i budoucí trvalé bydlení. Díky provedeným rekonstrukcím, vlastnímu zdroji vody, prostornému pozemku a výborné dostupnosti do Prahy nabízí ideální zázemí pro všechny, kteří hledají klidné místo v přírodě bez nutnosti vzdát se komfortu městského života. Velkým benefitem je také možnost celoročního užívání a dalšího rozvoje nemovitosti podle potřeb nového majitele.

Poznámka
Energetický štítek budovy (PENB) nebyl zpracován, jelikož se jedná o stavbu pro rodinnou rekreaci, na kterou se vztahuje zákonná výjimka.

Kontakt
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. V případě nedostupnosti telefonu, zejména ve večerních hodinách nebo o víkendech, prosím využijte e-mail nebo SMS zprávu.

Lokalita